Mülkiyet Yasası

Türkiye'de Kısa Dönem Kiralamalar İçin Yeni Dönem: Güncel Durum

Son güncellemelerle birlikte, Turizm ve Kültür Bakanlığı tarafından yönetilen ve 100 gün altı konut kiralamalarını kapsayan "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik" Resmi Gazete'de yayınlandı. Bu yönetmelik, kısa dönem kiralamalar için yeni düzenlemeler içeriyor ve bu düzenlemeler çerçevesinde Airbnb gibi platformlar üzerinden kiralama yapmak isteyenlerin belirli gereklilikleri yerine getirmesi gerekiyor. Detaylar için lütfen ilgili sayfamıza göz atın: Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği.

Yeni Düzenlemelerle Airbnb ve Benzeri Platformlarda Değişiklik

Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından sunulan yasa tasarısının detayları, kısa dönem kiralık evlerin statüsüne ilişkin belirlenmiştir. Bu tasarıya göre, Airbnb Türkiye gibi platformlar üzerinden evlerini kiralamak isteyen ev sahiplerinin, Turizm Bakanlığı'ndan onaylı turizm konutu belgesi almaları gerekmektedir. Bu yeni düzenleme aynı zamanda vergi düzenlemelerinde de bazı değişiklikler getirmektedir.

Kısa Dönem Kiralamaların Statüsü

Yeni yasa tasarısına göre, 100 günden az tüm kiralamalar kısa dönem kiralama statüsüne girmektedir. Bu kapsamda, kısa dönem kiralama yapabilmek için turizm konutu belgesi alınması gerekmektedir. Ancak, tek seferde 100 günden daha uzun süreli kiralamalar bu düzenlemenin dışındadır.

Turizm Konutu ve Belgesi

Kısa dönem kiralama yapabilmek için sahip olmanız gereken belge, Turizm Konutu Belgesi'dir. Bu belgeye sahip olmayan konutlarda kısa dönem kiralama yapılamaz. Turizm konutu belgesi, Airbnb gibi platformlarda kısa dönem kiralama yapmak isteyenler için zorunludur.

Turizm Konutu Belgesi ve Başvuru Süreci

Turizm konutu belgesini yalnızca Kültür ve Turizm Bakanlığı vermektedir. Başvurular sadece e-Devlet üzerinden yapılabilmektedir; fiziksel başvurular kabul edilmemektedir.

Turizm Konutu Belgesi Almak İçin Gerekenler

Turizm konutu belgesi alabilmek için bazı şartlar gerekmektedir:

• Binalarda; binadaki tüm tapu sahiplerinin oy birliği ile onayı,
• Sitelerde; kiralama yapılacak dairenin bulunduğu binadaki maliklerin oy birliği ile onayı,
• Tapu sahibinin Kültür ve Turizm Bakanlığı'na başvurusu (başvuru sadece tapu sahibi tarafından yapılabilir),
• Müstakil ev ve villa tapu sahipleri için; komşu tapu maliklerinin onayına gerek olmadan doğrudan Kültür ve Turizm Bakanlığı'na başvuru yapılabilir.

Turizm Konutu Belgesi ve Plaket

Yasa tasarısına göre, turizm konutu belgesi alan dairelere bir turizm konutu plaketi verilecektir. Bu plaketin evin girişine asılması zorunludur. Plaketi asmayan konut sahipleri para cezası ile karşı karşıya kalabilirler.

Yeni Düzenlemeler Ne Zaman Yürürlüğe Giriyor?

Yeni yasa tasarısı 01.01.2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girdi.

Airbnb Vergi Düzenlemeleri

Yeni yasal düzenlemelerle birlikte, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden evini kiralamak isteyenlerin, Turizm Bakanlığı'ndan onaylı sertifika alması gerekmektedir. Ev sahipleri, halihazırda vergi ödemesi yapmaktadır ancak yeni düzenlemelerle birlikte ek vergi yükümlülükleri doğabilecektir.

Airbnb Vergilendirme Sistemi

Airbnb vergi sistemi ülkeden ülkeye farklılık göstermektedir. Bazı ülkelerde Airbnb vergi ödemeleri doğrudan platform tarafından yapılmaktadır. Türkiye'de ise vergi ödemeleri ev sahiplerinin sorumluluğundadır. Vergi yükümlülükleri, ev sahiplerinin elde ettikleri gelirin miktarına bağlı olarak değişmektedir.

Yasal Düzenlemeler ve Ev Sahipleri

Airbnb'nin Türkiye'deki tüm faaliyetleri yasalara uygun olarak gerçekleştirilmektedir. Ev sahipleri, yeni yasal düzenlemeler ve vergi konularında sorumluluklarını yerine getirdikleri sürece herhangi bir sorunla karşılaşmayacaklardır.

Sonuç olarak, kısa dönem kiralamalar ve Airbnb gibi platformlar üzerinden evini kiralamak isteyenlerin, yeni düzenlemeleri ve vergi konularını dikkate almaları önemlidir. Yasal düzenlemelere uygun şekilde hareket eden ev sahipleri, sorunsuz bir şekilde kısa dönem kiralamalarını gerçekleştirebilirler.

Evinizi kısa dönem kiralamak istiyorsanız, size özel tekliflerimizi almak için web sitemizde bulunan "Teklif Al" formunu doldurabilirsiniz. Bu form sayesinde evinizin kısa dönem kiralamasıyla elde edebileceğiniz kazancı kolayca öğrenebilirsiniz.

Ayrıca, Bioda Bisalon olarak sizin adınıza Airbnb, Booking, HomeAway, TripAdvisor, Agoda ve 50'den fazla platformda evinizi dünya genelindeki misafirlere sunuyoruz. Evinizi daha geniş bir kitleye tanıtarak daha fazla rezervasyon yapabilir ve daha fazla kazanç elde edebilirsiniz.